盡管更多消費者青睞二手房，但新盤的推出還是吸引了不少人的目光。

消費者在咨詢二手住房。

????一手住宅成交均價、套數(shù)雙下滑，二手住房成交套數(shù)環(huán)比、同比雙上漲……今年9月，江門樓市出現(xiàn)新房、舊房“冰火兩重天”的景象，吸引不少市民的關注。

????市住房城鄉(xiāng)建設局公布的數(shù)據顯示，9月全市一手住宅成交1714套，環(huán)比下滑4.2%，同比下滑14%，成交均價8165元/平方米，環(huán)比上漲5.9%，同比下滑0.8%。值得注意的是，9月二手住房成交套數(shù)實現(xiàn)環(huán)比、同比均增長的態(tài)勢，成交套數(shù)比一手住宅足足多出708套。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????一手住宅價格環(huán)比上漲

????購買力流向二手房市場

????今年9月，全市一手住宅成交套數(shù)環(huán)比、同比出現(xiàn)下滑，在成交均價方面呈現(xiàn)環(huán)比增長，同比下滑的現(xiàn)象。

????對此，江門市房地產中介服務行業(yè)協(xié)會會長楊東卉分析，截至今年9月底，全市待售新建商品住房51100套，同比減少8.7%。庫存的持續(xù)減少為價格提供支撐。同時，開發(fā)商更傾向于推出全裝修、配備會所、擁有大平層等改善型的“4.0住宅”，這類產品溢價能力更強，也對均價環(huán)比上漲起到推動作用。另一方面，9月江門二手住房成交面積和套數(shù)連續(xù)第四個月超過新建商品住房。這說明一部分購買力流向了性價比更高的二手房市場，這種分流在一定程度上抑制了一手房價格的過快上漲。

????對于一手住宅成交套數(shù)環(huán)比、同比出現(xiàn)下滑，楊東卉認為，這幾年不少新房流入二手市場，使得二手住房產品越來越豐富，能滿足不同客戶的需求，再加上許多二手住房的地段和配套相對成熟，許多客戶會傾向于二手住房。

????不過，一手住宅的市場同樣不乏亮點。從各縣（市、區(qū)）來看，9月份，蓬江區(qū)一手住宅成交444套，居各縣（市、區(qū)）成交量首位，環(huán)比增長超4成。新會區(qū)、鶴山市一手住宅成交量環(huán)比也有所增長，其中鶴山市一手住宅成交量實現(xiàn)環(huán)比增長超2成，同比增長超4成。嘉毅地產總經理鄧桐燊認為，蓬江區(qū)一手住宅成交套數(shù)環(huán)比增加，有賴于新盤匯景灣花霖語岸的開售，優(yōu)質樓盤吸引客戶看房，更帶動了成交。

????張鎮(zhèn)蘭也告訴記者，9月份蓬江區(qū)和鶴山市多個熱門樓盤領證推新，其中蓬江區(qū)作為中心城區(qū)，高品質項目推新疊加改善型需求驅動，均促進了成交的增長。鶴山市方面，通過樓盤網簽排名可看出，部分推新樓盤通過高性價比策略實現(xiàn)快速去化。值得注意的是，鶴山市去年9月一手住宅成交僅150套這種“低基數(shù)+真實需求”的雙重因素共同推動了鶴山樓市的增長。

????降價明顯

????二手住房成交套數(shù)

????同比增長超兩成

????9月份二手住房成交2422套，不但高于一手住宅，成交套數(shù)更是環(huán)比增長15.1%，同比增長24%。

????“近期，不少二手房業(yè)主主動降價?！编囃鎏寡裕徺I二手住房群體主要是剛需客戶，目前二手住房按揭審批條件相對靈活，加上個別業(yè)主降價明顯，促成交易增加。此外，二手住房加裝電梯以及翻新出售，價格優(yōu)惠，激發(fā)了喜住中心城區(qū)的老人購房。

????對于鄧桐燊的觀點，裕隆基地產二手事業(yè)部總經理吳名鳩也表示認同。近年來，銀行對二手住房市場的扶持力度顯著增強，審批標準更為靈活，使得購房者更容易入場；其次，成交價格較高的第四代住宅頻頻推出，吸引許多改善型消費者的關注。在這樣的情況下，二手住房議價空間大，包括一些帶電梯的次新房價格也會比較實惠?！按送?，市場上加裝電梯的二手住房這幾年逐漸增多，這類型產品的成交比例也越來越高。這類型房子所處地段生活配套成熟，總價在40萬元到50萬元之間，價格相對新房優(yōu)勢明顯?！眳敲F說。

????展望未來

????政府助力樓市向好

????那么，對于今年第四季度的江門樓市走勢，業(yè)內人士如何看待？

????今年9月底以來，江門樓市可以說是動作頻頻。9月28日，江門啟動房地產促銷月活動，覆蓋蓬江、江海、新會，搭建“政府補貼、協(xié)會主辦、銀企聯(lián)動、多方共贏”活動平臺，為市民發(fā)放車位貸款補貼、置業(yè)紅包和中介費優(yōu)惠等多種購房福利。9月底，臺山市房地產行業(yè)協(xié)會正式發(fā)布《關于規(guī)范房地產經紀服務的通知》，明確要求房企將分銷渠道傭金比例嚴格控制在房屋總價的3%至5%以內，并鼓勵房企將因此而節(jié)約的成本直接讓利給購房者。在主管部門的引導和行業(yè)協(xié)會的倡議下，臺山全市48家房企攜57個在售樓盤積極加入降傭行列，同時推出一系列優(yōu)惠措施，直接惠及廣大購房人群。

????對此，鄧桐燊看好江門第四季度的房地產市場。他提到，新政加上樓盤的促銷活動，利用“金九銀十”的熱度，帶動購房人看房的熱情。從近期新盤客人來看，看房量是明顯增加的，特別是“明星盤”“熱度盤”的看房人流量未曾減退。接下來，優(yōu)質第四代住宅依然受客人的追捧，熱盤的熱度也會持續(xù)下去。

????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，今年9月我市推出的促銷措施，主要涵蓋置業(yè)補貼、中介費優(yōu)惠及車位貼息等。從需求端刺激來看，置業(yè)補貼與中介費優(yōu)惠的組合拳將直接降低購房成本，疊加國慶黃金周的傳統(tǒng)營銷節(jié)點，10月網簽數(shù)據將有望呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢。其次，車位貼息政策通過降低購置成本，可加速車位去化，而車位作為住宅消費的重要配套，其去化效率提升將間接增強住宅產品的綜合吸引力，形成聯(lián)動銷售的正向循環(huán)。