業(yè)內(nèi)期待“限傭令”推動(dòng)臺(tái)山樓市走向高質(zhì)量發(fā)展軌道。資料圖片

????近段時(shí)間以來(lái)，臺(tái)山市房地產(chǎn)市場(chǎng)推動(dòng)的一場(chǎng)行業(yè)變革吸引許多市民的目光。9月30日，臺(tái)山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確要求傭金比例嚴(yán)格控制在房屋交易總價(jià)的3%至5%范圍內(nèi)，又稱(chēng)“限傭令”，鼓勵(lì)房企將節(jié)省下來(lái)的傭金成本直接讓利給購(gòu)房人，促進(jìn)市場(chǎng)成交。時(shí)至現(xiàn)在，“限傭令”已經(jīng)在臺(tái)山市實(shí)施滿(mǎn)月，效果如何？

????文/紅林

????主動(dòng)出擊 促進(jìn)市場(chǎng)成交

????在此之前，臺(tái)山樓市存在傭金過(guò)高的情況。據(jù)當(dāng)?shù)厝耸客嘎叮捎诜科蟾叨纫蕾?lài)渠道去化，部分項(xiàng)目傭金一度飆至8%至10%，推高交易成本。面對(duì)這一亂象，臺(tái)山選擇主動(dòng)出手。

????今年9月，臺(tái)山市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》明確要求，必須將傭金比例嚴(yán)格控制在3%至5%的范圍內(nèi)，同時(shí)“杜絕現(xiàn)金返點(diǎn)、額外獎(jiǎng)勵(lì)、渠道補(bǔ)貼、私下回饋等變相提高傭金的行為”。對(duì)于擾亂市場(chǎng)秩序的行為，該協(xié)會(huì)將上報(bào)對(duì)應(yīng)的監(jiān)管部門(mén)，并視情況采取行業(yè)通報(bào)、重點(diǎn)監(jiān)管、建議行政處罰等措施。對(duì)此，臺(tái)山市48家房企、57個(gè)在售樓盤(pán)已共同簽署承諾書(shū)，響應(yīng)這一號(hào)召。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，高傭金已成為制約地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的因素。此前，當(dāng)?shù)夭糠猪?xiàng)目分銷(xiāo)傭金高達(dá)8%至10%，不僅嚴(yán)重?cái)D壓了房企利潤(rùn)，更導(dǎo)致市場(chǎng)陷入“渠道綁架”的惡性循環(huán)。此次臺(tái)山出臺(tái)“限傭令”，是推動(dòng)市場(chǎng)回歸理性、促進(jìn)公平交易、惠及購(gòu)房民眾、穩(wěn)定行業(yè)生態(tài)的關(guān)鍵舉措。房企將節(jié)省的傭金成本讓利于購(gòu)房者，將有利于活躍市場(chǎng)氣氛、促進(jìn)成交。

????截至目前，“限傭令”已經(jīng)在臺(tái)山市實(shí)施滿(mǎn)月，效果如何？

????今年10月，臺(tái)山市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售表現(xiàn)活躍。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，“限傭令”的實(shí)施吸引了許多市民的關(guān)注，但近期的活躍是否得益于政策的實(shí)施有待進(jìn)一步探討。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴筆者，“限傭令”一來(lái)可以降低銷(xiāo)售成本促進(jìn)房?jī)r(jià)調(diào)整，讓利購(gòu)房者并帶動(dòng)銷(xiāo)售，二來(lái)推動(dòng)開(kāi)發(fā)商從高傭金的無(wú)序競(jìng)爭(zhēng)，轉(zhuǎn)為注重房屋品質(zhì)和服務(wù)的良性競(jìng)爭(zhēng)。“限傭令”實(shí)施以來(lái)，吸引許多人的關(guān)注，給予了市場(chǎng)信心，進(jìn)而推動(dòng)房企推出更多購(gòu)房?jī)?yōu)惠，讓不少觀望當(dāng)中的消費(fèi)者購(gòu)房。

????走向規(guī)范

????建立健全監(jiān)管機(jī)制

????然而，臺(tái)山“限傭令”滿(mǎn)月，成效與挑戰(zhàn)并存——在一定程度上達(dá)到了規(guī)范收費(fèi)、穩(wěn)定預(yù)期的初期目標(biāo)，展現(xiàn)了規(guī)范市場(chǎng)的決心。但是，要確保這一政策的長(zhǎng)期效果，需要防止其效力被各種規(guī)避手段所消解，后續(xù)的精細(xì)化監(jiān)管、引導(dǎo)以及對(duì)可能衍生問(wèn)題的預(yù)判與應(yīng)對(duì)至關(guān)重要。

????鄧桐燊坦言，“限傭令”僅為行業(yè)倡議，對(duì)房企并沒(méi)有太大的約束力。雖然該市48家房企、57個(gè)在售樓盤(pán)都共同簽署了承諾書(shū)，但截至目前有多少房企已經(jīng)落地執(zhí)行還沒(méi)有公開(kāi)數(shù)據(jù)?！跋迋蛄睢钡淖罱K效果取決于當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商能否團(tuán)結(jié)一致，嚴(yán)格執(zhí)行。據(jù)調(diào)查了解，個(gè)別開(kāi)發(fā)商曾出現(xiàn)不執(zhí)行的情況，雖經(jīng)發(fā)現(xiàn)后整改，但也表明執(zhí)行層面有待完善。

????鄧桐燊認(rèn)為，限傭金是利民的好事，但靠開(kāi)發(fā)商通過(guò)自律模式執(zhí)行，難以形成長(zhǎng)效機(jī)制。建議當(dāng)?shù)刈龊萌齻€(gè)方面的工作：一是建立健全監(jiān)管機(jī)制，對(duì)違反協(xié)議的企業(yè)實(shí)行交易限簽、預(yù)售房限賣(mài)等手段；二是當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會(huì)要牽頭，組織會(huì)員定期走訪開(kāi)發(fā)商的執(zhí)行情況，對(duì)于違反協(xié)議的企業(yè)，由行業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)樓盤(pán)出具紅黑榜并對(duì)社會(huì)公示；三是征集市場(chǎng)調(diào)研員，通過(guò)隱蔽私訪、神秘人上訪售房部或中介門(mén)店模式，檢舉開(kāi)發(fā)商的行為。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉也建議，建立相互監(jiān)督與“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”抽查機(jī)制，形成常態(tài)化良性競(jìng)爭(zhēng)，并向社會(huì)公布典型違規(guī)行為。同時(shí)，加強(qiáng)宣傳與消費(fèi)者宣導(dǎo)，通過(guò)官方渠道、媒體平臺(tái)正能量解讀“限傭令”的本意和促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。經(jīng)紀(jì)行業(yè)要不斷提升服務(wù)水平，樹(shù)立行業(yè)形象與口碑，讓消費(fèi)者買(mǎi)得放心住得安心。下一步，臺(tái)山市需在鞏固現(xiàn)有成效的基礎(chǔ)上，著力解決執(zhí)行中出現(xiàn)的具體問(wèn)題，不斷完善政策細(xì)節(jié)，加強(qiáng)跨部門(mén)協(xié)同監(jiān)管，并鼓勵(lì)行業(yè)探索多元化、高品質(zhì)的服務(wù)模式，方能真正實(shí)現(xiàn)規(guī)范市場(chǎng)與促進(jìn)發(fā)展的雙贏局面。

????業(yè)內(nèi)人士指出，從“倡議”到“制度”，路仍漫長(zhǎng)?！跋迋蛄睢钡某雠_(tái)，展現(xiàn)了臺(tái)山規(guī)范市場(chǎng)的決心。目前，市場(chǎng)秩序有所改善，消費(fèi)者信心有所提振，但措施若僅停留在“行業(yè)倡議”層面，缺乏剛性約束與長(zhǎng)效監(jiān)督，或難以起到良好的效果。只有將行政引導(dǎo)轉(zhuǎn)化為制度性力量，配套剛性的監(jiān)管手段、透明的執(zhí)行信息公開(kāi)以及有力的違規(guī)懲戒機(jī)制，方能真正推動(dòng)貫切落實(shí)，讓臺(tái)山樓市走向規(guī)范、公平、可持續(xù)的高質(zhì)量發(fā)展軌道。