“五一”假期，不少消費者前往樓盤看房、購房。

臺山樓盤博富·福美城通過開展活動吸引消費者。

????剛過去的“五一”假期，江門樓市熱力升騰。從蓬江到臺山，從江海到開平，各大樓盤售樓處人流絡(luò)繹不絕。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局最新數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，全市主要房地產(chǎn)項目新建商品住宅認購量達1115套，認購面積12.33萬平方米，認購金額達到10.1億元。這一串躍動的數(shù)字，正是政策暖風與市場活力在僑鄉(xiāng)大地上的生動回響。

????文/圖 江門日報記者陸沿任????

????“人才房票”助力安居夢

????“五一”假期前，一份沉甸甸的政策“紅包”悄然落地。4月24日，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合市財政局發(fā)布《江門市2026年度“人才房票”試行工作方案》，首批入庫房源覆蓋31個樓盤、超3600套住房。該方案的焦點，在于其首創(chuàng)了“政府+企業(yè)+人才專項”的多重疊加補貼模式——政府統(tǒng)一補貼1萬元，企業(yè)按面積分檔再補3萬元至5萬元，符合條件的博士后還可疊加市級人才補貼20萬元，累計最高可達26萬元。

????政策的溫度，體現(xiàn)在申領(lǐng)的便捷上。通過“云鏈簽”小程序，符合條件的人才足不出戶即可線上申報，5個工作日內(nèi)完成審核，簽訂購房合同時直接抵扣房款，告別了“先掏錢、再報銷”。截至5月5日，全市累計有404人提交了“人才房票”申請。在多個樓盤現(xiàn)場，不少年輕夫婦、高學歷購房者正是沖著這項政策專程前來看房，有些人在詳細了解細則后當場就掏出手機提交了申請。

????同時，公積金貸款也送來了“助攻”。4月28日起，持有“人才房票”的職工購買房源庫內(nèi)新建商品住房，公積金貸款最高額度可在全市上限基礎(chǔ)上，實現(xiàn)“單職工再提高10萬元、雙職工再提高20萬元”?！胺科钡挚凼赘丁⒐e金覆蓋大頭”，購房門檻被實實在在地拉低了。

????此外，各縣（市、區(qū)）的配套方案也紛紛跟進。開平市不僅響應(yīng)“人才房票”政策，還同步啟動商品住房“以舊換新”活動，認購協(xié)議中設(shè)置了不少于90天的“解約保護期”，舊房未成功轉(zhuǎn)售可無條件退還定金，給換房的家庭吃下“定心丸”；恩平市則在“五一”假期加碼，每套額外補貼2000元，可與面積、學歷、入戶等多項補貼疊加。從市級頂層設(shè)計到區(qū)縣精準落地，一套立體化的人才安居支持體系已然成形。

????回暖勢頭仍在延續(xù)

????政策東風拂過，“五一”市場迅速升溫。短短5天，1115套的認購量、10.1億元的認購金額，讓江門樓市在這個傳統(tǒng)的營銷節(jié)點上交出了一份亮眼的成績單。同比約4.7%的增長，放在今年一季度“先抑后揚”的背景下顯得更有意義——1月至2月市場尚在低位徘徊，3月一手住宅成交2414套，較2月的1401套明顯回升，這股回暖勢頭在“五一”假期得到了充分延續(xù)。

????從區(qū)域版圖來看，各縣（市、區(qū)）認購量相對均衡，沒有出現(xiàn)“中心獨大”的局面。臺山市以207套位列榜首，蓬江區(qū)以201套緊隨其后，開平市也交出了184套的成績單。

????熱銷樓盤方面，蓬江區(qū)駿景灣·濱江譽峰以63套的認購量位居第一，開平市天峻花園則以56套的佳績緊隨其后，恩平幸福時代城也交出36套的亮眼成績單，其后分別是開平尚璟華庭的32套，臺山富居暉公館的28套，江海保利大都匯的26套等。這些脫穎而出的項目，都是區(qū)位、品質(zhì)的完美結(jié)合——或占據(jù)城市新區(qū)的核心地段，或擁有過硬的戶型設(shè)計，或在讓利幅度上打動了購房者。

????如果說“人才房票”是點燃市場的引信，那么房企競相推出的讓利活動便是持續(xù)燃燒的柴火。蓬江區(qū)江發(fā)中交·悅山湖打出“6字頭起住現(xiàn)房”的招牌，碧桂園·濱江灣推出帶裝清盤大行動，越秀·星匯觀瀾則將“五一清棟特惠”擺在醒目位置。在折扣與補貼層面，江門粵海城推出頭排江景“9字頭一口價”并疊加萬元家電補貼，保利瑯悅則直接給出購房立減3萬元的實惠。

????此外，政企聯(lián)動的精準營銷為“五一”假期的樓市錦上添花。蓬江區(qū)創(chuàng)新推出的“商圈+房源”模式讓人眼前一亮——在利和廣場、幸福里等商圈，抬頭可見“人才房票”政策在LED大屏滾動宣傳，商圈顯眼處，政策內(nèi)容和優(yōu)質(zhì)房源信息集中在展板上。市民逛街吃飯的間隙掏出手機掃一掃，房源戶型、專屬優(yōu)惠便一目了然，實現(xiàn)了從“掌上看房”到“實惠購房”的無縫銜接。其他縣（市、區(qū)）也各顯神通——江海區(qū)組織教育、金融等行業(yè)有購房意愿的職工參加看房團，安排專車接送；新會區(qū)將房展擺進工業(yè)園區(qū)，倡議房企為園區(qū)人才提供專項購房補貼；鶴山市開展“房企進景區(qū)”專項促銷活動，依托大雁山風景區(qū)的文旅人氣進行樓盤展示；恩平市更是遠赴四川成都、南充開展房地產(chǎn)推介，把江門的好房子推向更廣闊的市場。

????市場信心穩(wěn)步恢復

????“五一”假期樓市的熱度只是一個起點。隨著“人才房票”政策的持續(xù)發(fā)酵，疊加多重政策利好，江門房地產(chǎn)市場正朝著更加平穩(wěn)健康的方向穩(wěn)步前行。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉在“五一”假期前便預測，“人才房票”疊加營銷節(jié)點，有望帶動一波房源成交。事實證明，這一判斷與市場的實際表現(xiàn)高度吻合。對于下半年走勢，楊東卉表示：“‘人才房票’政策最大的意義在于精準觸達了有真實購房需求的群體。從目前申請量來看，政策的牽引效應(yīng)還在持續(xù)釋放。接下來，江門樓市熱度有望延續(xù)，并逐步穩(wěn)定向好，尤其是一些品質(zhì)過硬、配套完善的樓盤，將繼續(xù)受益于這一波人才安居需求。”在她看來，隨著政策紅利的逐步釋放，購房者信心將進一步恢復，市場有望延續(xù)回暖向好的態(tài)勢。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也表示，“五一”假期樓市的火熱并非偶然，而是政策、促銷、需求三股力量在特定時間節(jié)點的集中交會。“今年一季度的特點是‘先冷后暖’，3月份成交已經(jīng)較2月份反彈了七成以上，說明市場底部的購買力正在緩慢修復?！逡弧倨谡J購突破1100套，正是市場穩(wěn)定向好的扎實信號?！睂τ诠?jié)后走勢，鄧桐燊認為，“從往年的經(jīng)驗來看，‘五一’假期前后的脈沖式放量通常會有一個消化期，接下來2周到4周的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)依然會比較好看。更重要的是，購房者的信心得到了恢復——只要不再出現(xiàn)大的負面預期，下半年有望迎來一輪溫和的‘價穩(wěn)量增’?！?/p>

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則提到，江門樓市在“五一”假期后大概率會穩(wěn)定向好，進入一個“高位回穩(wěn)、溫和釋放”的階段。同時，政策的牽引力、房企的促銷意愿以及被激活的購房需求，不會在假期結(jié)束后立刻消失。接下來的考驗就是，這股熱度能否持續(xù)到6月乃至第三季度。

????綜合多位業(yè)內(nèi)人士的判斷，2026年江門樓市正站在一條更加清晰的復蘇路徑上——“人才房票”精準觸達置業(yè)剛需，金融政策降低購房門檻，高品質(zhì)住宅激活改善型需求，而房企則在政策“組合拳”持續(xù)發(fā)力下，將更多資源投向產(chǎn)品力的提升，提供適配居民需求的“好房子”。